Madrid podrá levantar 18.400 nuevas casas protegidas hasta 2028 en suelo no residencial

Desde el gobierno municipal, Borja Carabante, delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, destacó en su turno de palabra que este plan ayudará a crear más vivienda en la ciudad, ya que en su opinión la crisis actual es «un problema netamente de oferta». «Por eso todas las medidas han ido tendentes precisamente a ofrecer más vivienda al mercado», continuó poniendo como ejemplo «el desbloqueo de los nuevos desarrollos, aquellos que paralizó la izquierda». Carabante cargó contra «la nefasta y errática ley socialista» que ha hecho que la vivienda pasara del decimosexto problema de los españoles «al primero», y apostilló que ellos aprueban este decreto con su mayoría en el Pleno, sin «atajos ni tretas parlamentarias», aludiendo a los dos decretos que el gobierno de Sánchez busca aprobar en la Diputación Permanente.

El discurso de Vox y sus exconcejales, ahora no adscritos, ha seguido el mismo argumentario. Ignacio Ansaldo ha advertido que a la izquierda «la vivienda le importa un bledo» y Ortega Smith ha matizado que, además de ajustar oferta a demanda, hay que «limitarla a los españoles», porque «no hay gobierno en este mundo que pueda hacer en España todas las viviendas que necesitarían todas las personas que viven en África, en Hispanoamérica o en Asia».

En el turno de la izquierda, el debate de los planes especiales fue por un minuto de silencio autoconvocado e improvisado en memoria de Maricarmen y apenas ha habido debate sobre el impacto de estas nuevas medidas. La portavoz socialista, Reyes Maroto, además de criticar el ‘no’ del PP a los decretos de Sánchez e insistir en que el 29 de noviembre «nos jugamos avanzar en derechos o retroceder», se limitó a justificar su rechazo a estas nuevas normas municipales afirmando que el gobierno municipal pretende «consolidar un modelo basado en la especulación y el pelotazo». «Han puesto el cartel de ‘Madrid se vende’», subrayó. La portavoz de Más Madrid, Rita Maestre, criticó que estos dos planes especiales «sólo sirven para seguir convirtiendo Madrid en un tablero de Monopoly». Para ella, estos seguirán convirtiendo «edificios casas y locales en un negocio lucrativo para el rentismo».

Herencia regional

Más allá de la batalla política, a nivel técnico, estas nuevas normas urbanísticas municipales nacen de la aplicación en la capital de las ley 3/2024, de 28 de junio, de medidas para la promoción de vivienda protegida de la Comunidad de Madrid, modificada posteriormente a través de la ley 2/2006. El consistorio ya implantó la primera, que permitía levantar alquileres asequibles en suelo industrial durante 15 años, y que ha permitido, según Carabante, tramitar 5.806 viviendas en los últimos años.

Ahora, incorporando la modificación, se pueden levantar también hogares protegidos en parcelas reservadas a dotacional privado y terciario de hospedaje. Con esta nueva medida se facilitará la construcción de más de 8.100 viviendas adicionales (4.900 en suelo para oficinas, más de 3.000 en dotacional privado y más de 130 en terciario de hospedaje) en los próximos dos años, límite que prorroga la normativa. En total, la capital ganaría en cuatro años 14.000 nuevas viviendas con la aplicación de estas dos normas regionales.

Además, el plan municipal ha incorporado otros incentivos: incrementar hasta un 20% la edificabilidad y un 30% la densidad en suelos calificados para vivienda protegida sin modificar el planeamiento. En la norma aprobada este jueves, que incorpora una alegación y otras tres parcialmente de las ocho recibidas, se aclara que sólo podrá llevarse a cabo en la vivienda colectiva, no en la unifamiliar. Gracias a esta medida se podrían construir más de 4.400 viviendas adicionales, lo que suma un total de más de 18.400.

Con estas consecuencias, el alcalde, que cerró el turno de intervenciones antes de las votaciones, retó a la oposición a apoyar unas propuestas que servirán para incrementar la oferta de pisos asequibles en la capital: «¿Por qué votan ustedes en contra de que 18.400 jóvenes, familias y personas como Maricarmen puedan acceder en Madrid a viviendas protegidas?», cuestionó. Almeida ha argumentado que si la izquierda «respetara la memoria de Maricarmen y no fuera para ustedes un simple ejercicio de carroñerismo, votarían a favor de un Plan especial que permite la construcción en los próximos dos años».

En antiguas zonas industriales

Urbanismo también ha sacado adelante en este Pleno Extraordinario de Cibeles un segundo plan especial para permitir la apertura de cualquier clase de hospedajes, incluidos apartahoteles, pensiones o casas de huéspedes, en ámbitos industriales, donde hasta ahora no era posible. Para ello, el Gobierno municipal ha modificado el régimen de compatibilidad del uso terciario hospedaje en los ámbitos regulados por la Norma Zonal 9 grado 3º de las Normas Urbanísticas del PGOU, con la finalidad de eliminar la restricción actual que solo permite implantar este uso en la modalidad de hotel. Esta norma se introdujo en 2007 para frenar el fenómeno de residencias encubiertas tipo lofts en estos ámbitos. Lo que se había detectado previamente es que se autorizaban como apartamentos turísticos y después se comercializaban fraudulentamente como viviendas, «provocando la pérdida de suelo para actividades económicas y generando pocas garantías de calidad de vida para los residentes», han explicado desde el área.

Ahora, al levantar esta prohibición, lo que se busca es incrementar la oferta de hospedaje de corta y media estancia en estas zonas, sobre todo teniendo en cuenta las restricciones establecidas en el centro de la ciudad y la descentralización impulsada por el Plan Reside, la ordenanza municipal que prohíbe la apertura de pisos turísticos en bloques residenciales.

Estas antiguas zonas industriales pueden admitir hoy otros alojamientos dado el proceso de terciarización que han experimentado los ámbitos. Este Plan afectaría a más de 240 parcelas en los distritos de Arganzuela, Chamartín, Fuencarral-El Pardo, Usera, Ciudad Lineal, Hortaleza, San Blas-Canillejas y Barajas. Se refiere, por ejemplo, a terrenos que se sitúan en el polígono industrial de la carretera de Burgos (Fuencarral-El Pardo), en el barrio del Aeropuerto (Barajas), en la calle Josefa Valcárcel (San Blas-Canillejas), en la calle Costa Rica con M-30 (Chamartín) o en la avenida de Andalucía (Usera).